Nos Fonctions
Recherche de locataire et constitution de dossier
Visites du bien, constitution du dossier de solvabilité avec le cas échéant une demande de caution solidaire. Rédaction et signature du bail, état des lieux d’entrée.
Gestion courante
Envoi des demandes de loyer, édition des quittances ou reçus. Application de la variation de l’indice, régularisation des charges, taxe d’ordures ménagères, etc…
Vérification de l’attestation d’assurance.
Vérification de l’attestation d’assurance.
Travaux
Demande de devis soumis à l’accord du mandant.
Départ de votre locataire
Départ du locataire : formalités administratives, état des lieux de sortie, décompte de fin de location.
Contentieux
Contentieux : les locataires sont relancés y compris par lettre recommandée avec avis de réception si nécessaire et transmis à l’huissier. Nous accusons également le suivi contentieux.
Paiement au propriétaire
Arrêté des comptes au trimestre avec possibilité d'acompte mensuel. Les honoraires sont déterminés en fonction des montants des encaissements.
Charges de copropriété
Règlement auprès du syndic des charges de copropiété, paiement des factures.
Revenus fonciers
Envoi d'un compte récapitulatif spécialement prévu pour la déclaration des revenus fonciers.
Divers
Une assurance loyers impayées.
Notre spécialisation en matière de baux commerciaux.
Notre spécialisation en matière de baux commerciaux.
Qui sommes nous ?
AB CONSEILS
PARCE QUE LE CLIENT EST UNE PERSONNE
Cela fait 30 ans que tel un pianiste, j’exécute mes gammes », ajoute la dirigeante, en souriant.Ce que les clients –des familles entières réparties sur l’Hexagone – apprécient aussi, c’est la personnalité de cette femme de conviction,intègre, dont le franc-parler ne manque pas d’humour. Une experte qui s’efface derrière ses succès car son seul souhait est d’apporter une plus-value à ses clients tout en ayant en tête ses fonctions de service et en transmettant ses savoirs à ses équipes. – Ndlr) Ajoutons que Rosa Fabozzi n’acceptait cette interview que parce que cela lui permettait de les remercier– Pour conclure, faire appel à un administrateur de biens de cette qualité est un véritable gage d’accompagnement professionnel.
Fondé en 1997 par Rosa Fabozzi –30 ans de métier, notamment en qualité de conseillère juridique responsable grands comptes pour le Président de la Fnaim–, AB Conseils ne fait pas des services et des compétences de simples effets d’annonce. C’est une posture qui se révèle au quotidien.
Rosa Fabozzi insuffle sa vision du métier aussi pragmatique que respectueuse d’autrui à ses 7 collaborateurs et administre les activités de transaction et de gestion, 650 lots, « en bonne ménagère », comme elle dit. «Nous connaissons parfaitement nos clients, leurs besoins, leurs contraintes et l’historique de leur bien. affirme-t-elle. C’est essentiel pour leur apporter des réponses adaptées dans le respect de la loi. » Ainsi, ces professionnels diplômés et expérimentés sont disponibles. Ils font preuve de pédagogie,prennent le temps de bavarder avec leurs clients et leur fournissent les clés pour améliorer la valeur de leur patrimoine. «Nous ne raisonnons pas uniquement en termes comptables. Nous sommes des prestataires de services », souligne-t-elle encore.
On notera également que Rosa Fabozzi est reconnue pour la précision de ses estimations de biens, que ce soit pour le calcul de l’ISF, la vente ou la location. Elles sont réalisées sur mesure. «C’est juste le fruit de l’expérience
Rosa Fabozzi insuffle sa vision du métier aussi pragmatique que respectueuse d’autrui à ses 7 collaborateurs et administre les activités de transaction et de gestion, 650 lots, « en bonne ménagère », comme elle dit. «Nous connaissons parfaitement nos clients, leurs besoins, leurs contraintes et l’historique de leur bien. affirme-t-elle. C’est essentiel pour leur apporter des réponses adaptées dans le respect de la loi. » Ainsi, ces professionnels diplômés et expérimentés sont disponibles. Ils font preuve de pédagogie,prennent le temps de bavarder avec leurs clients et leur fournissent les clés pour améliorer la valeur de leur patrimoine. «Nous ne raisonnons pas uniquement en termes comptables. Nous sommes des prestataires de services », souligne-t-elle encore.
On notera également que Rosa Fabozzi est reconnue pour la précision de ses estimations de biens, que ce soit pour le calcul de l’ISF, la vente ou la location. Elles sont réalisées sur mesure. «C’est juste le fruit de l’expérience
Dire que ce cabinet d’administration de biens fait des compétences et des services un levier de succès est un aphorisme.
Avis
"Merci beaucoup pour votre réactivité et celles de vos collaborateurs."
Marjorie S.
"Juste un grand merci pour votre suivi de l’appartement et pour votre aide régulière, c'est vraiment très précieux."
Sébastien C.
"Je remercie très chaleureusement toute l'équipe AB Conseils, et tout spécialement Mme Fabozzi pour votre excellent service pendant toutes ces années. Ce fut un plaisir de travailler avec vous et nous n'hésiterons pas à vous recommander."
Florent G.
"Un grand merci pour votre temps, écoute et conseils."
Guillaume F.
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01 45 24 70 10

abconseils@hotmail.fr
21 avenue Mozart, 75016 Paris